Szolgáltatások

-Teljes körű társasház és ingatlan kezelést vállalunk

A társasházi törvényben szabályozott keretek szerint -52§ és 53§-alapján részletezve:

- A közös képviselet átvételekor pontos és részletes felmérést készítünk a Társasház pénzügyi és műszaki helyzetéről. Dokumentáljuk a Társasház jelenlegi épületszerkezeti és gazdasági állapotát és tervet készítünk a jövőre vonatkozóan.

- Számlakezelés a kiválasztott bankfiókban, kettős aláírási joggal (egy számvizsgáló bevonásával)

- A Társasház működésének bejelentése az Adóhivatal felé, adószám, ill. hitelesített naplófőkönyv megkérése.

- Az Apeh szakembereivel való konzultálás valamint saját tapasztalataink figyelembe vételével a Társasházak könyvelését naplófőkönyvben, számítógépes szoftverrel végezzük, mely biztosítja a részletes nyilvántartások vezetését, áttekinthetőségét, ellenőrizhetőségét.

- A Tulajdonosok részére negyedévente számlaegyeztetőt adunk ki, melyből ellenőrizhetik befizetéseik helyességét, számlájuk állását (tartozás, túlfizetés). Igény esetén ezt e-mailen küldjük meg!

- A Bíróságok, a Hatóságok előtt, harmadik személlyel szemben a Társasház képviselete az Alapító okirattal, az SZMSZ-szel, ill. a közgyűlés határozataival összhangban.

- Az éves rendes közgyűlés, ill. a szükséges rendkívüli közgyűlések összehívása

- A Társasház éves költségvetési előirányzatának összeállítása, melyet a közgyűlés hagy jóvá

- Félévente vagy igény szerint kimutatás a Társasház vagyoni helyzetéről, év végi beszámoló elkészítése a Társasház éves gazdálkodásáról, annak megküldése a tulajdonosok részére

- A hátralékos tulajdonosok, ill. bérlők figyelmeztetése, nem fizetők esetében a Számvizsgáló Bizottsággal történő egyeztetés után peres eljárás kezdeményezése

- A Társasház közüzemi díjainak kezelése, óraleolvasás, díjkifizetés

- Havonta két alkalommal fogadóóra tartása a helyszínen, munkaidő után 17-20 h-ig

- 24 órás elérhetőség

- Alkalmazottak részére bérszámfejtés, munkabér kifizetés a törvényi előírásoknak megfelelően. TB járulékok, SZJA stb. levonása, befizetése, bevallása

- A Társasházak felújítási munkái, ill. építési munkáinak műszaki lebonyolítása (ellenőrzése, terveztetés, árajánlatok bekérése, előkészítési munkák elvégzése)

- A műszak problémák okozta veszélyhelyzetekben azonnali intézkedés (hiba dokumentálása-biztosító felé-;hiba megszüntetése és a helyreállítási munkával kapcsolatos teendők elvégzése);

- A szükséges állagmegóvási és karbantartási munkák elvégeztetése, (megrendelése, ellenőrzése, átvétele)

- A Társasház közös területeinek hasznosítási lehetőségeinek feltárása

(Pl. a közös helységek bérbeadása, bérbeadói jogok gyakorlása, amennyiben a Társasház rendelkezik hirdetésre alkalmas felülettel, annak bérbeadásának megszervezése és lebonyolítása)

- Pályázaton való részvétel igény szerint, az esetleges pályázatok megírását szakszerű pályázatíró cégek közreműködésével végezzük

- Kapcsolódó szerződések megkötése a tulajdonosokkal és a Számvizsgálókkal történt egyeztetés után!

- A gondnoki és takarítási feladatokat is vállalkozási formában vállaljuk, ezáltal is csökkentve a ház költségeit.