A bérleti szerződés megkötése előtt érdemes információt szerezni az üzletnyitáshoz szükséges engedélyek feltételeiről. Mire figyeljünk?

Lehet, hogy kell szakhatósági engedély is

Az üzlethelyiség vagy iroda építészeti kialakítása előfordulhat, hogy építésiengedély-köteles, az átalakítandó lakás irodává vagy üzlethelyiséggé minősítéshez valamint a működési engedély kiadásához a társasház hozzájárulása is szükséges. Egyes tevékenységeknél külön szakhatósági engedélyt is be kell szereznünk, amelyhez szintén szükség lehet a társasház hozzájárulására.

Okirat módosítás is kell

Ha lakásból kerül kialakításra az üzlet vagy iroda, és az iroda vagy üzlethelyiség funkciót bejelentjük az ingatlan-nyilvántartásba, szükség van a társasház alapító okiratának módosítására, amelyhez alapesetben minden tulajdonostárs aláírása szükséges.

Módosíthatja az alapító okiratot a közgyűlés az összes tulajdoni hányad 4/5-ös többségével is, ha a kisebbség 30 napon belül nem támadja meg a döntést a bíróságon. A funkcióváltozás átvezetéséhez emellett szükséges az építési hatóság által záradékolt alaprajz, és ha az építésügyi szabályok előírják, a jogerős építési engedély.

Függetlenül attól, hogy újonnan kerül kialakításra az üzlethelyiség vagy a már ilyenként bejegyzett helyiségben változna meg a végzett tevékenység, a társasház közgyűlése megakadályozhatja a tevékenység módosítását, ha a társasház működését, a lakhatás nyugalmát szükségtelenül zavarná. A társasházak tipikusan a vendéglátó-ipari helyiségek működését kifogásolják.

Az engedélyhez kötött tevékenységek esetében az engedély kiadásának feltétele, hogy a közgyűlés – a hatóság felhívására – 30 napon belül határozatával nem tiltotta meg a tevékenység végzését a társasházban.

Állandó üzlethelyiségekkel rendelkező társasházakban érdemes már az alapító okiratban rögzíteni azokat a tevékenységi köröket – a vonatkozó TEÁOR jegyzékszám szerint –, amelyeknek végzéséhez a társasházban a tulajdonostársak hozzájárulnak. Ezzel megkönnyítik a bérbeadás folyamatát is, hiszen a bérlő tudja, mire számíthat az engedélyezés során.

Majd a jegyző megmondja!

A működési engedélyt az önkormányzat jegyzőjénél kell kérelmezni, aki a választott tevékenységtől függően bekéri a szükséges szakhatósági engedélyeket is. A működési engedély meghatározza azokat a termékköröket, amelyek abban az üzletben, üzletkörhöz tartozóan forgalmazhatók, a szakhatóság hozzájárulásának hiányában egyes termékek értékesítését illetve tevékenység folytatását.

Társasház nem csak lakóház lehet, működhet társasházi formában irodaház vagy üzlet- és bevásárlóközpont. A közgyűlés hozzájárulását ezekben a társasházakban könnyebb beszerezni, hiszen a tulajdonosi kör célja az üzlet céljára történő bérbeadás, ezért a végezhető tevékenységek köréről már határozott.

Dr. Juhász Péter

Forrás :www.ingatlanmagazin.hu